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Fiche complèteAncien Moulin du 17ème restauré 

 

Prix FAI : 428 000 € Réf. : D1017

Contact   0632071130

Département : Dordogne

Situation : Dans le triangle d'or du Périgord noir

Composition : La propriété est un ancien moulin du 17ème, ayant conservé son bief. Même sans le chant des alluchons mis à l'épreuve de l'effort quand tournaient les meules, la propriété est charmante. Elle recèle les atouts d'une belle maison d'hôtes accueillante.
Pourvu de ses droits d'eau, le moulin pourrait produire l'électricité nécessaire à l'usage domestique de la maison.
A côté du vieux moulin à eau pour moudre jadis la farine (blé ou maïs)offrant environ 140 m², s'élève la grange offrant deux niveaux de 65m² environ chaque, et sur laquelle s'appuie un atelier de 35 m²environ. Au bord de la rivière, l'abri de jardin fait office de poulailler et le superbe potager est irrigué à loisir.
Puis, à deux pas de l'entrée, un four à pain.

La maison rénovée avec goût offre en RDC un vaste salon/séjour de 57m² ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante "professionnelle" de 27m² avec un îlot central
A l'étage : 2 chambres de 11 et 13 m², une salle de bains et douche de 16m², wc, un coin bureau sur le palier, et des rangements.
Les combles permettent d'offrir un espace supplémentaire pour la création de deux chambres avec leur propre salle d'eau.
Beaux et authentiques éléments architecturaux.
Matériaux : dalles de pierre reconstituée, huisseries double-vitrage en chataignier, installation électrique <15 ans
Orientation : façade sud-ouest

Commerces de proximité à 3mn et tous autres commerces, services et établissements scolaires à 15mn (sauf maternelle sur place).
La commune est animée par une trentaine d'associations.
Pour info : le chauffage est résolu par un cantou, un poêle à bois moderne et des radiateurs électriques performants. La consommation électrique tous usages confondus s'élève à 135€/mois.

Aéroport Brive : 45mn
SNCF Brive : 1h
Une trentaine de sites touristiques dans un rayon de 20km et un plan d'eau de loisirs à quelques enjambées.


Diagnostic énergétique

DPE : kWh EP / m².an

231 - 330
311
E

GES : kg eqCO2 / m².an

6 - 10
6
B

 

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